Ayez l'esprit tranquille, nous nous occupons de tout !
Gestion des loyers
Encaisser, percevoir, tous les loyers, charges, dépôts de garantie (dépôts dont le mandataire demeurera détendeur), indemnités d'occupation et d'assurances, provisions et plus généralement toute somme ou valeur relative au(x) bien(s) géré(s).
Donner quittance, reçu et décharge, et corrélativement donner mainlevée de toute saisie, opposition et cautionnement.
Procéder à tous règlements dans le cadre de la même administration et notamment payer les charges de copropriété, acquitter sur demande expresse du mandat les sommes dues au titre des impositions et taxes, les récupérer éventuellement auprès des locataires.
Procéder à la révision des loyers.
Procédures de recouvrement
En cas de difficulté ou à défaut de paiement du locataire, le mandant donne mandat exprès au mandataire qui l'accepte, de diligenter tant en demande qu'en défense toutes saisies, actions judiciaires, tous commandements, sommations, assignations et citations devant tous tribunaux et toutes commissions administratives, se concilier ou requérir jugements, les faire signifier et exécuter, se faire remettre tous titres ou pièces. Le mandataire ne peut représenter le mandat devant le tribunal d'instance en vertu des dispositions de l'article 828 du code de procédure civile. En cas de déclaration de créance, le mandataire devra détenir un mandat spécial. Tous frais et débours générés par un incident de paiement ou plus généralement générés dans le cadre de l'exécution du présent mandat seront supportés par le mandant. Garantie de loyer impayé VERSALIS (en option)
Gestion des travaux
Faire exécuter toutes réparations imcombant au mandant après présentation et acceptation de devis.
Changement de locataire
Rechercher les locataires, louer et relouer le(s) bien(s) après avoir avisé le mandat de la vacance du ou des bien(s), renouveler les baux aux prix, charges et conditions que le mandataire jugera à propos.
Faire tout ce qu'il jugera utile pour parvenir à la location ou à la relocation, effectuer toute publicité à sa convenance (photos, panonceaux, etc.) et plus généralement mettre en oeuvre les moyens qu'il jugera nécessaires en vue de réaliser la mission confiée et l'insertion dans tout fichier internet notamment ceux de la FNAIM.
Rédiger tous baux, avenants - ou leur renouvellement -, les signer à l'exception de ceux qualifiés d'acte de disposition (baux commerciaux, ruraux, etc.).
Donner et accepter tous congés*.
Dresser ou faire dresser tous constats d'état des lieux.
Tarif du Contrat de gestion classique
8% HT soit 9,56% TTC de votre loyer + charges.
Contrat de gestion classique + garantie VERSALIS
Ajoutez 2,50% TTC pour obtenir l'assurance loyers impayés, soit 12,06% TTC.
Exemple
Si votre locataire vous paye un loyer de 600 € + 50 € de charges soit au total 650 €, il vous sera facturé 62,14 € TTC (9,56%) en gestion classique ou 78,39 € TTC en gestion classique garantie VERSALIS (12,06%).
Gagnez à tous les coups ! Ces honoraires sont déductibles de vos impôts sur le revenu foncier.
(*) Attention aux congés ouvrant un droit de préemption aux locataires.
Propriétaire bailleurs : les diagnostiques obligatoires
Le dignostique de performance énergétique
En application de l'arrêté du 3 mai 2007, relatif au diagnostique de performance énergétique pour les bâtiments existants ç usage principal d'habitation, proposés à la location et à partir du 1er juillet 2007, le propriétaire bailleur devra fournir un diagnostique de performance énergétique et sera tenu de l'annexer au contrat de location, lors de la signature ou lors du renouvellement du bail.
Ce diagnostique détermine la quantité d'énergie consommée d'un bizn pour une utilisation standardisée. Il indique également l'émission de gaz à effet de serre et la production d'énergie renouvelable; de plus, il fournit à l'occupant une estimation eu euros des dépenses annuelles à prévoir.
Ce diagnostique a pour but d'informer le candidat locataire des caractéristiques thermiques du bien. Deux étiquettes de couleur synthétisent la performance énergétique du bien : l'une indique le niveau d'émission de gaz à effet de serre, l'autre indique si le bien est économe ou énergivore.
le coût d'une telle expertise s'élève aux alentours de 100 € (le prix variant en fonction de la nature et de la surface du bien), et sa durée de validité est de 10 ans.
L'état des risques naturels et technologiques
Nous vous rappelons que depuis le 1er juin 2006, un état des risques naturels et technologiques doit être fourni par le propriétaire bailleur et joint au contrat de location lors de sa signature ou lors de son renouvellement. il s'agit d'informer les acquéreurs et les locataires sur d'éventuels risques naturels (sécheresse, glissements de terrain, inondations, etc.) et/ou technologiques (toxicité, surpression) qui pourraient affecter le bien, compte tenu de sa situation géographique.